買中古屋怕踩到海砂屋、輻射屋，看屋時怎麼判斷？

先講重點：怕買到海砂屋，看屋時注意天花板與樑柱有沒有混凝土剝落、鋼筋外露生鏽、樓板出現不正常裂痕；要確認最準的方法是做氯離子含量檢測。怕輻射屋，重點是查該屋是否在 1982 到 1984 年間興建（高風險期），並用輻射偵測或申請官方列管紀錄確認。這兩種屋光憑肉眼不保險，成交前花一點檢測費，遠比買到瑕疵屋划算。下面說明怎麼初步判斷。

你看中一間中古屋。格局喜歡、價格也合理，正準備下斡旋。

這時旁邊有人提醒你：中古屋小心海砂屋、輻射屋喔。

你心裡一沉。這兩個名詞聽過，但到底怎麼看？

海砂屋是什麼？看屋時怎麼初步判斷

海砂屋，是當初拌混凝土時用了含鹽分的海砂。鹽裡的氯離子會慢慢腐蝕鋼筋，鋼筋鏽了會膨脹，把外面的混凝土撐裂、剝落。

看屋時可以留意這些徵兆：

• 天花板、樑柱的混凝土剝落，露出裡面生鏽的鋼筋
• 樓板、牆面出現順著鋼筋方向的裂痕
• 反覆修補卻一直復發的剝落

但要提醒，這些只是線索，不是定論。真正準的方法是做氯離子含量檢測，數值說話。

海砂屋和壁癌，是同一回事嗎

不是。壁癌是水滲進來造成的表面結晶，處理的是水；海砂屋是混凝土本身有問題，傷的是結構。兩者外觀有時相似，但嚴重性差很多，不要混為一談。

輻射屋怎麼查

輻射屋的成因，是建材鋼筋受到放射性污染，主要集中在 1982 到 1984 年間興建的房屋。判斷方式：

• 先查房屋的興建年份，落在高風險期就要特別小心
• 用輻射偵測儀器實地量測
• 向主管機關申請查詢是否為列管的輻射屋

成交前，一定要做的事

• 查興建年份與謄本：判斷輻射屋風險的第一步
• 做氯離子檢測：確認是不是海砂屋最直接的方法
• 做輻射偵測：高風險年份的房屋尤其要做
• 找建築師或結構技師看結構：把專業的眼睛帶進場

這些檢測加起來的費用，跟買到一間有問題的房子比起來，便宜太多了。

常見問題

怎麼判斷是不是海砂屋？

看屋可留意天花板樑柱混凝土剝落、鋼筋外露生鏽、順鋼筋方向的裂痕等徵兆，但這些只是線索。最準確的方法是委託做氯離子含量檢測，由數值判定是否超標，肉眼無法確認。

海砂屋和壁癌是一樣的嗎？

不一樣。壁癌是水分滲入造成的牆面表面結晶，源頭是漏水與防水問題；海砂屋是混凝土含氯離子腐蝕鋼筋、傷及結構。兩者外觀有時相似，但海砂屋屬結構安全問題，嚴重性更高。

輻射屋怎麼查詢？

先確認房屋是否在 1982 到 1984 年間興建（高風險期），再以輻射偵測儀器實地量測，並可向主管機關申請查詢是否為列管的輻射屋。三者搭配較為保險。

買中古屋需要找建築師看嗎？

建議。涉及結構安全、海砂或輻射等重大瑕疵的判斷，需要專業的眼睛。由建築師或結構技師協助評估，能在成交前發現肉眼看不出的問題，避免買到瑕疵屋。