三個步驟!無論房屋坪數如何灌水，你都不會當冤大頭。 - 台中推薦

看的到摸不到，看到價格嚇一跳

阿智為了終身幸福，終於下定決心要買房屋。秤秤口袋裡銀兩，好不容易存下來的錢，可要謹慎地挑選物件。看遍預售屋、新成屋和中古屋，各種坪數的算法，把阿志搞得暈頭轉向。

阿智看著房屋權狀，突然發現房屋坪數裡面居然有雨遮，這到底是不是灌水啊!
看的見卻摸不到的雨遮，為什麼要計算坪數呢?

大多數人的心裡話，「這一定是建商的陰謀，明明就用不到卻拼命灌水」。但是建商明知道消費者不是笨蛋，為什麼還要這樣做呢?

就讓我說出雨遮的愛恨情仇，以下將以機能外觀、平行世界、有效坪數公式，三個方面來探討。

你知道建築師為什麼要設計雨遮嗎?高級大飯店和社區大樓的入口上面，通常會伸出一塊長長的雨遮，不只是突顯入口位置，下雨天更是上下車、換雨衣、撐雨傘的必備空間。
除了共同的出入口外，每家每戶的雨遮又是什麼呢?我列出常見的雨遮功能如下:

雨遮同時兼具兩種以上的功能。市場上有一種看法，雨遮就算有功能，但是人不能站上去使用，就不應該設置啊!
我打個比方，雨遮就像建築物的假睫毛，並不是必需品，但擁有它可以提升價值感。房價除了地段和施工品質以外，外觀也是很強的因素之一。

在瞭解雨遮的設計初衷和實際功能，接下來談建築管理與地政機關的愛恨情仇。建築管理的原則是一個蘿蔔一個坑，只要有用途就要計入面積，舉凡放冷氣、綠化、遮雨、做造型….，通通都要算面積。但是，計入雨遮面積就不受基地的容積管制。簡單來說，只要符合相關規定，雨遮真的能盡量灌水。

在建築物依照建築管理許可的圖說完工後，就交給地政單位登記面積。原則上，會依照建築圖說來登記面積，所以建築圖上有雨遮，房屋權狀上面就會有雨遮面積。

但自107年1月1日起，地政單位不登記雨遮面積。換句話說，107年1月1日起建築圖上有雨遮，但是房屋權狀上面卻沒有雨遮坪數。這就是政府單位的平行世界(雙重標準)。

我們已經知道雨遮的功能和政府單位的雙重標準，接著談大家最關心的價格問題。
既然雨遮有可能灌水，那該如何避免買到虛胖房屋呢?以下提供三步驟給您

看明細。預售屋看合約詳列各項坪數，成屋看房屋權狀細節。
列公式。把房屋的坪數乘上打折係數，來還原有效坪數。室內坪數(x 1.0倍) + 陽台坪數(x 0.8倍) + 共用坪數(x 0.6倍) + 雨遮坪數(x 0.3~0倍) = 有效坪數
比單價。把房屋總價除以有效坪數，用同一種標準來比價。房屋單價 = 房屋總價 / 有效坪數

當然房屋的價值，可不只是單價這麼簡單。透過以上三步驟，就能快速計算出數字，協助您決定購屋決策方針。

凡政策必遭遇对策。你曾經有被人栽贓偷錢，但是百口莫辯的經驗嗎?雨遮正是如此現況。

我從不覺得雨遮不好，甚至覺得是提升居住品質的必需品。但是有商人藉此機會，對雨遮上下其手，這叫雨遮情何以堪啊。
幫雨遮說句公道話，如果採用有效坪數還原公式，我們對雨遮的歧視就會少一點。

思想上的錯誤會引起語言上的錯誤，言論上的錯誤會引起行動上的錯誤。— 皮薩列夫