三個步驟!無論房屋坪數如何灌水,你都不會當冤大頭。

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三個步驟!無論房屋坪數如何灌水,你都不會當冤大頭。

看的到摸不到,看到價格嚇一跳

阿智為了終身幸福,終於下定決心要買房屋。秤秤口袋裡銀兩,好不容易存下來的錢,可要謹慎地挑選物件。看遍預售屋、新成屋和中古屋,各種坪數的算法,把阿志搞得暈頭轉向。

阿智看著房屋權狀,突然發現房屋坪數裡面居然有雨遮,這到底是不是灌水啊!
看的見卻摸不到的雨遮,為什麼要計算坪數呢?

大多數人的心裡話,「這一定是建商的陰謀,明明就用不到卻拼命灌水」。但是建商明知道消費者不是笨蛋,為什麼還要這樣做呢?

就讓我說出雨遮的愛恨情仇,以下將以機能外觀、平行世界、有效坪數公式,三個方面來探討。

機能外觀

你知道建築師為什麼要設計雨遮嗎?高級大飯店和社區大樓的入口上面,通常會伸出一塊長長的雨遮,不只是突顯入口位置,下雨天更是上下車、換雨衣、撐雨傘的必備空間。
除了共同的出入口外,每家每戶的雨遮又是什麼呢?我列出常見的雨遮功能如下:

  • 造型
  • 遮陽避雨
  • 置放冷氣主機
  • 綠美化

雨遮同時兼具兩種以上的功能。市場上有一種看法,雨遮就算有功能,但是人不能站上去使用,就不應該設置啊!
我打個比方,雨遮就像建築物的假睫毛,並不是必需品,但擁有它可以提升價值感。房價除了地段和施工品質以外,外觀也是很強的因素之一。

平行世界

在瞭解雨遮的設計初衷和實際功能,接下來談建築管理與地政機關的愛恨情仇。建築管理的原則是一個蘿蔔一個坑,只要有用途就要計入面積,舉凡放冷氣、綠化、遮雨、做造型….,通通都要算面積。但是,計入雨遮面積就不受基地的容積管制。簡單來說,只要符合相關規定,雨遮真的能盡量灌水

在建築物依照建築管理許可的圖說完工後,就交給地政單位登記面積。原則上,會依照建築圖說來登記面積,所以建築圖上有雨遮,房屋權狀上面就會有雨遮面積。

但自107年1月1日起,地政單位不登記雨遮面積。換句話說,107年1月1日起建築圖上有雨遮,但是房屋權狀上面卻沒有雨遮坪數。這就是政府單位的平行世界(雙重標準)

有效坪數公式

我們已經知道雨遮的功能和政府單位的雙重標準,接著談大家最關心的價格問題。
既然雨遮有可能灌水,那該如何避免買到虛胖房屋呢?以下提供三步驟給您

  1. 看明細。預售屋看合約詳列各項坪數,成屋看房屋權狀細節。
  2. 列公式。把房屋的坪數乘上打折係數,來還原有效坪數。室內坪數(x 1.0倍) + 陽台坪數(x 0.8倍) + 共用坪數(x 0.6倍) + 雨遮坪數(x 0.3~0倍) = 有效坪數
  3. 比單價。把房屋總價除以有效坪數,用同一種標準來比價。 房屋單價 = 房屋總價 / 有效坪數

當然房屋的價值,可不只是單價這麼簡單。透過以上三步驟,就能快速計算出數字,協助您決定購屋決策方針。

結論

凡政策必遭遇对策。你曾經有被人栽贓偷錢,但是百口莫辯的經驗嗎?雨遮正是如此現況。

我從不覺得雨遮不好,甚至覺得是提升居住品質的必需品。但是有商人藉此機會,對雨遮上下其手,這叫雨遮情何以堪啊。
幫雨遮說句公道話,如果採用有效坪數還原公式,我們對雨遮的歧視就會少一點。

思想上的錯誤會引起語言上的錯誤,言論上的錯誤會引起行動上的錯誤。— 皮薩列夫

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By |2018-10-26T17:31:23+00:00六月 9th, 2017|買房購屋|0 條評論

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裡外設計主持建築師、 室內設計師。 擁有建築&室內設計專業,提供整合設計服務。 經營「建築療癒師」,用文字紀錄自己也啟發別人。

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