別傻了!買房和租屋根本不等值,居住唯有「取捨」二字而已。

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別傻了!買房和租屋根本不等值,居住唯有「取捨」二字而已。

租房多年,想買房又怕買貴了

阿智今年三十歲,出社會工作幾年。親朋好友開始成家立業,而丈母娘強烈暗示買房才能嫁女兒。

就算阿智抵死不結婚,家裡的老父母總是在耳邊提「有土斯有財」,很難改變老一輩的觀念,想到這邊阿智的白頭髮又多了幾根。

難道這個世界除了租房就是買房,難道沒有別的選擇嗎?(其實還能在公園搭帳棚和在家啃老)

買租二選一

沒錯,就只有買和租兩種選擇,但是可以在價格上改變分母,把行為轉變成合購(三代同堂)和合租(青年公寓)…等各種形式。

這兩大陣營各有支持者,而我的建議是「有需求並可負擔,就勇敢去買房」,但因為「社會集體價值觀」所驅使,把自己的人生上手銬,就非常不值得。

我並不想論證買/租二選一的萬年議題,而是把重點放在「想買房但怕買貴了」。以下將以未來商品、現在商品、未來的錢,三個方面來探討。

未來商品

在自由經濟市場,供給和需求平衡是可預期的。但是因為房屋相較於其他商品,房屋的製造時間很長。藉由房屋從請照到完工的時間差,讓我們可以預測一年後的成屋商品數量。

到內政部營建屬的營建統計資訊,可以查詢最新月份的建物發照數量。如下圖 :

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建築物建造執照的數量,反應建商對未來景氣的預測,也代表一年後市場上有多少新商品

現在商品

我們已經可以預測未來的新成屋商品數量,那麼中古屋的交易市場該如何評估呢?

在電視和網路報導,常有名嘴在說景氣不好&景氣回溫,有沒有辦法可以用數字量化,不再是靠形容詞定義。我們可以到中古屋第一把交椅-信義房屋公開資訊,來找關鍵數字。

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請記住要用前年的同月份來比較,因為在臺灣有所謂的年節和中元普渡等大小月差異,前後兩年互相對照才有依據

未來的錢

已經了解未來的新成屋數量,和中古屋交易市場,還差一個重要關鍵,那就是銀行貸款利率

銀行貸款利率不只是買房時的利息負擔,更影響投資客的投資成本。但是臺灣的銀行利率會和美國聯邦基金利率(Fed Funds)產生連動,一起升降的機會很大。

所以我們盯緊Fed Funds利率,就能預測台灣的銀行利率。

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通常Fed Funds升息,臺灣也會連動升息,但是房價卻會下跌。反之,Fed Funds降息,臺灣房價上升的機率會大增。

結論

無論是租房或是買房,都該想兩件事情:

  • 這是我想要的生活嗎?
  • 這我負擔的起嗎?

你曾經看過,有人拿著一朵小菊花,一邊拔花瓣一邊重覆念著「要告白、不告白……」。
別成為這樣的人,讓我們理性的用各種工具來評估現況,做一個10年後決不後悔的決定。

下定決心,果斷行動,並承擔後果。在這世界上猶豫不決成就不了任何事 -赫胥黎

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By |2018-10-26T17:31:21+00:00六月 6th, 2017|買房購屋|0 條評論

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裡外設計主持建築師、 室內設計師。 擁有建築&室內設計專業,提供整合設計服務。 經營「建築療癒師」,用文字紀錄自己也啟發別人。

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