租房多年,想買房又怕買貴了
阿智今年三十歲,出社會工作幾年。親朋好友開始成家立業,而丈母娘強烈暗示買房才能嫁女兒。
就算阿智抵死不結婚,家裡的老父母總是在耳邊提「有土斯有財」,很難改變老一輩的觀念,想到這邊阿智的白頭髮又多了幾根。
難道這個世界除了租房就是買房,難道沒有別的選擇嗎?(其實還能在公園搭帳棚和在家啃老)
買租二選一
沒錯,就只有買和租兩種選擇,但是可以在價格上改變分母,把行為轉變成合購(三代同堂)和合租(青年公寓)…等各種形式。
這兩大陣營各有支持者,而我的建議是「有需求並可負擔,就勇敢去買房」,但因為「社會集體價值觀」所驅使,把自己的人生上手銬,就非常不值得。
我並不想論證買/租二選一的萬年議題,而是把重點放在「想買房但怕買貴了」。以下將以未來商品、現在商品、未來的錢,三個方面來探討。
未來商品
在自由經濟市場,供給和需求平衡是可預期的。但是因為房屋相較於其他商品,房屋的製造時間很長。藉由房屋從請照到完工的時間差,讓我們可以預測一年後的成屋商品數量。
到內政部營建屬的營建統計資訊,可以查詢最新月份的建物發照數量。如下圖 :
建築物建造執照的數量,反應建商對未來景氣的預測,也代表一年後市場上有多少新商品。
現在商品
我們已經可以預測未來的新成屋商品數量,那麼中古屋的交易市場該如何評估呢?
在電視和網路報導,常有名嘴在說景氣不好&景氣回溫,有沒有辦法可以用數字量化,不再是靠形容詞定義。我們可以到中古屋第一把交椅-信義房屋的公開資訊,來找關鍵數字。
請記住要用前年的同月份來比較,因為在臺灣有所謂的年節和中元普渡等大小月差異,前後兩年互相對照才有依據。
未來的錢
已經了解未來的新成屋數量,和中古屋交易市場,還差一個重要關鍵,那就是銀行貸款利率。
銀行貸款利率不只是買房時的利息負擔,更影響投資客的投資成本。但是臺灣的銀行利率會和美國聯邦基金利率(Fed Funds)產生連動,一起升降的機會很大。
所以我們盯緊Fed Funds利率,就能預測台灣的銀行利率。
通常Fed Funds升息,臺灣也會連動升息,但是房價卻會下跌。反之,Fed Funds降息,臺灣房價上升的機率會大增。
結論
無論是租房或是買房,都該想兩件事情:
- 這是我想要的生活嗎?
- 這我負擔的起嗎?
你曾經看過,有人拿著一朵小菊花,一邊拔花瓣一邊重覆念著「要告白、不告白……」。
別成為這樣的人,讓我們理性的用各種工具來評估現況,做一個10年後決不後悔的決定。
下定決心,果斷行動,並承擔後果。在這世界上猶豫不決成就不了任何事 -赫胥黎
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別傻了,黑心土地根本無法蓋房子。買地只有「專業」兩字而已。
建商蒙眼蓋房、投資客瘋狂囤屋!「把家屋當商品賣」就對了。
買停車位前,沒看清楚合約就虧大了!除了價格應該要懂得3件事。
三個步驟!無論房屋坪數如何灌水,你都不會當冤大頭。
別傻了!買房和租屋根本不等值,居住唯有「取捨」二字而已。
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