別傻了,黑心土地根本無法蓋房子。買地只有「專業」兩字而已。

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別傻了,黑心土地根本無法蓋房子。買地只有「專業」兩字而已。

我被騙了,這塊地不能蓋房子!

有什麼比這還痛心疾首。抱著圓夢的熱情,跑遍臺灣千挑萬選的土地,擁有好山好水好鄰居,最後下定決心簽約買地。想不到找建築師規劃後,才發現居然不能蓋房子,簡直讓人崩潰。

建地不是都能蓋房嗎?

如果土地不能蓋房,就不應該被劃作建地啊。這種神邏輯,類似「瑪莉是女生的名字,如果不是女生,名字就不能取作瑪莉。」(你叫瑪莉兄弟情何以堪)

土地用途的訂定,與禁止建築的原因,不一定有因果關係的。以下我們分為可能原因、查詢方式、解救辦法三個方面來探討。

可能原因

土地用途的劃設,通常是經由政府主持邀請各方學者專家,組成審議委員會來訂定,每隔一段時間就重新審議。你以為這樣就大勢底定嗎?事情絕不是你想得這樣。

就在此時,國防部跳出來說,「基於國家安全考量,以下範圍內土地禁制或限制建築」。沒過幾秒,水利局立馬接著說,「基於保護河川和水源,以下範圍…..」,後面還有公路局、民航局、國家公園管理處…….等。

由此可見,在各政府單位平行作業的情況下,除了單純的土地用途劃設,還會疊加上各種限制條件。

查詢方式

了解可能的原因後,想避免被隱藏條件所限制,該做的功課一項都不能少,以下提供幾個方法。

  • 調閱地籍圖謄本註記
  • 土地賣方的資訊
  • 詢問當地居民
  • 調查周遭可見的限制點
  • 委託專業建築師,代為查詢相關規定

因為買錯買貴還要心痛,除了詳閱公開說明書外,尋求建築師的協助,就能幫您的土地把脈抓病

解救辦法

若你太晚看見這篇文章,已不幸買入有限制條件的土地,以下幾招供您參考

  • 請建築師協助確認是禁止建築 or 限制建築
  • 尋求其他開發方式
  • 賣給下一個冤大頭(下下策)
  • 行政訴願
  • 等待限制年限過後再開發

深吸一口氣,事情會過去的(才怪)。看著手上的土地權狀,來想想看該如何處理吧。

結論

沒人喜歡瑕疵品,除了用火眼金睛來貨比三家,請教專家更是省時省力的好方案。

我曾經手過,因化學汙染物質而禁止建築的土地。還有因為超遠方的砲台發射範圍內,而被限制的土地。協助業主趨吉避凶,是建築師的職責之一。問自己一下,你曾在網路上買東西,花過多少時間分析和比價。更何況是土地這種非標準化商品。

事前謹慎總比事後補救強 —愛·科克

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By |2018-10-27T07:27:32+00:00四月 19th, 2017|自地自建|0 條評論

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裡外設計主持建築師、 室內設計師。 擁有建築&室內設計專業,提供整合設計服務。 經營「建築療癒師」,用文字紀錄自己也啟發別人。

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