【裝潢新手必看之5】工程合約必懂的三件事

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【裝潢新手必看之5】工程合約必懂的三件事

前情概要 : 阿智的裝潢預算已經確認完成,正在與設計師討論工程合約細節。

阿智在簽約前,打通電話給好友阿傑
「怎樣?不是要簽工程約了嗎?」阿傑用機車的口氣說著
「想,但有點怕怕的」
「合約內容研究過,怕什麼?」
「還是怕有漏掉的部分,快幫我看看啦」
「安啦,等一下傳標準範本和注意事項給你參考」

內政部合約範本 : 建築物室內裝修─工程承攬契約書範本

裝修工程合約基本事項

1.工地位置、訴訟時管轄法院
2.工程總價、稅金約定
3.開工及完工日期
4.各期工程款項之具體項目
5.各期付款比例及支付前提
6.建材選用
7.監工次數及資料記錄方式
8.工程延遲之違約金
9.工地安全維護及清潔退場
10.約定終止及解約計價方式
11.工程追加及變更
12.保固條款
13.其他約定事項

阿智檢查合約後,並沒有大問題,剩下分階段付款的部分,究竟該分幾個階段,每個階段該佔多少百分比呢?立刻就Call阿傑來救援。

「又有什麼問題啊?」阿傑用無奈的口氣說著
「付款比例該怎麼分配」
「裝潢金額越大,工程項目越複雜,付款就會分越多階段,反之亦然」
「資料王,快給我參考資料」
「等一下就寄給你,除了要分階段付款,重點是至少完成該項目90%才能付款喔」

常見工程款分期

期數比例分配工種參考順序
分四期30%-30%-30%-10%開工、 工程中、完工、驗收完成
分五期20%-30%-30%-10%-10%簽約、1/3工程完成、2/3工程完成、工程竣工、驗收通過
30%-20%-20%-20%-10%簽約、拆除進場、泥作進場、木作進場、完工付款
分六期10%-20%-20%-20%-20%-10%簽約、開工、磁磚進場、木作進場、油漆進場、驗收通過
分七期10%-10%-20%-20%-20%-10%-10%簽約、拆除進場、泥作進場、木作進場、油漆進場、燈飾進場、驗收通過

分階段有兩種方式,一種是用工程進度百分比,第二種是用工班進場的順序來付款,無論是哪一種,記得要到工地親眼確認實際進度。阿智最後擔心的問題,就是怕施工後才追加費用怎麼辦?

「最後一個問題,如果一直追加費用怎麼辦」阿智不好意思的問
「小問題啦,別選過低的工程費,就能避開很多地雷」
「還有什麼要注意的呢?」
「確認圖說&估價單一致性、所有變更都要書面確認、別偷懶常跑現場
「哈~謝啦,這次要請吃大餐,好好酬謝你」

如何避免追加不合理的工程費用?

確認設計圖及估價單的數量是否一致
確認工程費用,排除不合理的報價
合約載名變更&追加部分,都需先報價並經屋主書面確認
不定期去工地查驗

阿智不斷騷擾阿傑,終於拿到珍貴的參考資料:工程合約範本、工程分期付款方式、避免不合理的追加,經過一星期的認真研究,終於可以放心和室內設計師簽訂工程合約。歷經一個月的設計討論,現在要進入施工階段,超期待完工的模樣!

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By |2018-10-10T21:49:43+00:00六月 3rd, 2018|裝潢新手必看|0 條評論

About the Author:

裡外設計主持建築師、 室內設計師。 擁有建築&室內設計專業,提供整合設計服務。 經營「建築療癒師」,用文字紀錄自己也啟發別人。

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